🏠 서울 전지역 토지거래허가구역!주택자금조달계획서 작성법 A to Z (2025 초최신·서울 기준)2025년부터 서울 전 지역 토지거래허가구역(토허제)가 적용되면서집을 살 때 ‘자금조달계획서 작성’이 사실상 100% 필수가 되었습니다.특히 토허제는 자금 출처 심사가 훨씬 까다롭기 때문에,서울 아파트·빌라·연립 매수 예정자라면 꼭 알아야 할 A to Z를 완벽 정리했습니다.1. 왜 서울 전 지역이 토허제가 되었을까?서울 부동산 과열 + 투기 수요 차단 목적.따라서 매수 단계부터 ‘자금 출처 확인 + 실제 거주 의무 + 목적 외 사용 금지’가 강하게 적용됩니다.2. 서울 토허제 → 자금조달계획서 “완전 의무화”📌 서울은 금액 상관없이 무조건 제출 •1억·3억·5억짜리여도 제출 •빌라·아파트·오피스텔(주거..

2025년 서울 6억 이하 지역별 추천 아파트 리스트 정리해봤어요🏡✨서울 6억 이하 아파트 찾으시는 분들 정말 많더라고요.저도 몇 달 동안 발품 팔면서 “여긴 괜찮다!” 싶은 단지들만 골라서 지역별로 깔끔하게 정리해봤어요🙂신혼부부·첫 내 집 마련·실거주 중심으로 선택했어요!🌳 1. 노원구 – 서울에서 6억 이하 ‘가성비 1티어’노원은 30평대도 6억 언저리에서 가능해서 항상 추천드리는 지역이에요.특히 교육·편의·상권이 모두 잘 갖춰져서 실거주 만족도가 진짜 높아요!✔️ 6억 이하 추천 단지 •상계주공 7단지→ 역세권 + 실거주 인기 여전해요. •상계주공 10단지→ 학군·인프라 균형 좋고 가격 방어력도 강해요. •중계 무지개 아파트→ 중계학원가 접근 굿! •중계 대림e편한세상(구축)→ 브랜드 구축 중..

2025년 서울 6억 이하 아파트 매매 현실 분석✨ | 제가 직접 발품 팔아 정리해봤어요!서울 6억 이하 아파트 매매, 실제로 가능한 곳들이 어디인지 찾기 힘드시죠? 저도 몇 달 동안 자료를 모으고 직접 발품팔며 정리해봤어요. 지금 기준으로 6억 안에서 살 수 있는 지역, 평형, 체크포인트까지 하나씩 알려드릴게요.1. 서울 아파트 다 10억 하는 거 아냐?솔직히 서울 6억 이하 아파트 매매… 이 말만 들어도 좀 비현실적으로 느껴지지 않나요?저도 처음엔 “요즘 서울에서 6억 이하가 가능해…?”라고 생각했어요.근데요!진짜 차근차근 찾아보니까 아직은 충분히 가능한 지역이 있더라고요🙋‍♀️특히 구축이긴 하지만 교통, 학군, 생활권까지 꽤 괜찮은 곳들도 생각보다 많았어요.오늘은 제가 정리한 내용을 그대로 공유해..

고배당 리츠 투자, 헷갈리셨죠? 저도 처음엔 배당률만 보고 고르다 손해도 봤어요. 이번 글에서는 고배당 리츠의 장단점, 종류, 투자 시 체크리스트까지 경험 기반으로 정말 쉽게 정리해드릴게요 :)⸻2025년 고배당 리츠 투자 완전정복 📈 | 제가 직접 해본 안정적 수익 전략1. 고배당 리츠, 저도 처음엔 너무 막막했어요고배당 리츠… 이름만 들으면 뭔가 안정적이면서도 배당률이 콸콸 나올 것 같잖아요?저도 처음엔 “그냥 배당률만 높으면 좋은 거 아닌가?” 이렇게 단순하게 생각했어요.근데 막상 투자해보니 배당률이 높다고 무조건 좋은 게 아니더라구요.부동산 종류, 임대율, 부채비율까지 꼼꼼히 봐야 진짜 안정적인 고배당 리츠를 고를 수 있었어요 :)이 글에서는 ‘고배당 리츠’라는 키워드를 중심으로, 제가 투자하면..

2030·4050 직장인에게 지금 집을 사야 할지 최신 금리·전세·수급 데이터를 기준으로 분석했습니다. 매수 타이밍, 위험요인, 실제 판단 기준까지 쉽게 정리했습니다.2030부터 4050까지, 지금 집 사야 할까?2026년을 앞두고 가장 많이 받는 질문이 “지금 집 사야 하냐”는 것입니다.특히 2030·4050 직장인층은 금리, 전세 불안, 공급 부족, 경기침체 뉴스가 섞여 있어 더욱 혼란스럽습니다.이 글에서는 “지금 사도 되는지”를 가장 현실적인 기준으로 단 5단계로 정리했습니다.어려운 용어 없이 ‘실제 결정을 위한 기준’만 담았습니다.⸻1. 결론 먼저: 집값 전망보다 ‘개인 상황’이 먼저다현재(2025~2026)의 시장은 • 금리 인하 가능성 존재 • 공급 부족은 계속 • 전세는 다시 불안 • 실수요..

50대가 집을 사거나 팔기 전에 반드시 확인해야 할 7가지 기준을 정리했습니다. 소득·대출·주거비·10년 계획·현금흐름 등 노후 자산관리에 필수 요소를 분석한 정보성 가이드입니다.📘 50대, 지금 집을 사야 할까? 팔아야 할까?결정해야 할 7가지 핵심 기준50대는 부동산 의사결정에서 가장 신중해야 하는 시기입니다.소득은 줄어들고, 생활비·의료비·대출 부담은 커지며,퇴직 시점이 가까워지기 때문입니다.그래서 지금 시점에“집을 사야 하는가? 유지해야 하는가? 팔아야 하는가?”는단순한 가격 문제가 아니라,생계·현금흐름·노후계획 전체와 연결된 의사결정입니다.이번 글에서는 50대가 가장 먼저 점검해야 할7가지 핵심 기준을 정리합니다.1. 소득 구조의 안정성부동산 의사 결정의 가장 기본은 소득의 지속성입니다.• 현..

“월세는 들어오는데, 자산은 줄어들고 있다면 그건 진짜 수익일까?”1️⃣ 오피스텔, 한때는 ‘안정적인 투자’의 대명사한동안 오피스텔은 “퇴직 후 월세 수입용 투자”로 각광받았습니다.실제 2010년대 초반에는 월세 수익률이 연 6~8% 수준까지 나왔고,소액으로 시작할 수 있다는 점에서 4050세대에게 큰 인기를 얻었죠.하지만 2020년대 중반 현재, 오피스텔 시장은 완전히 달라졌습니다.임대 수익률은 떨어지고, 유지비와 세금 부담은 커졌습니다.특히 금리 인상과 공급 과잉이 겹치면서“노후자금으로 오피스텔을 사도 될까?”라는 질문이 많아졌습니다.2️⃣ 노후자금으로 오피스텔 투자가 위험한 이유첫째, 수익률이 예전만큼 높지 않다는 점입니다.현재 서울 주요 지역 오피스텔의 평균 월세 수익률은 약 3~4% 수준입니다...