리츠(REITs)는 주식처럼 사고팔 수 있지만, 기본 구조는 부동산을 담은 펀드와 비슷합니다. 많은 투자자들이 리츠를 선택하는 가장 큰 이유는 바로 배당입니다.그런데 이 배당은 정확히 어디에서 발생할까요?이번 글에서는 리츠 배당의 원천을 가장 단순하게 정리해 드립니다. 1. 리츠 배당의 출발점: 임대료 수익리츠가 보유한 자산에서 발생하는 핵심 수익은 임대료입니다.예시롯데리츠 → 롯데마트, 백화점, 물류센터에서 임대료 수취알테오젠리츠 → 데이터센터, 오피스 임대료호텔 리츠 → 객실 매출, 레스토랑 매출 일부물류센터 리츠 → 아마존, 쿠팡 같은 입주사의 장기 임대 계약즉, 리츠의 기본적인 배당은 대부분 부동산 임대료 = 고정 현금 흐름입니다.2. 운영 수익과 추가 수익임대료 외에도 리츠는 다음과 같은 부대 ..

리츠(REITs)는 부동산을 직접 매입하지 않아도 임대료와 배당을 받을 수 있는 간접 투자 방식입니다.특히 안정적인 현금흐름을 선호하는 투자자에게 매력적인 자산으로 평가받고 있으며,4050 세대의 은퇴 준비와 포트폴리오 다각화에도 자주 활용됩니다. 이 글에서는 리츠의 기본 구조부터 수익이 만들어지는 방식,그리고 투자 시 고려해야 할 리스크까지 체계적으로 정리해 드립니다. 1. 리츠(REITs)란 무엇인가리츠는 부동산에 투자해 발생하는 임대수익과 운용수익을투자자에게 배당 형태로 나누어 주는 ‘회사형 부동산 투자상품’입니다.주요 특징부동산을 직접 매입하지 않아도 투자할 수 있습니다.소액으로도 참여할 수 있습니다.임대 기반 배당으로 현금흐름이 안정적입니다.상장 리츠의 경우 주식처럼 매매가 가능합니다.즉, 부동..