수익형 부동산의 실제 리스크를 공실·금리·관리비 구조 중심으로 분석했습니다. 50대 이후 부동산 투자 시 주의할 위험 요소와 관리 포인트를 정보성 기준으로 정리한 가이드입니다.📘 수익형 부동산의 진짜 리스크공실 · 금리 · 관리비 구조 완전 분석“수익형 부동산은 ‘수익’보다 ‘리스크 관리’가 먼저입니다.”수익형 부동산(상가, 오피스텔, 지식산업센터 등)은겉으로 보기에는 월세가 꾸준히 들어와안정적인 투자처럼 보입니다.하지만 실제로 50대·60대가 가장 크게 손실을 본 자산도바로 수익형 부동산입니다.왜 이런 일이 반복될까요?그 이유는 보이지 않는 리스크 구조를 정확히 이해하지 못했기 때문입니다.이 글에서는 수익형 부동산의 핵심 위험을공실·금리·관리비 구조 중심으로 설명합니다.1. 공실 리스크: 가장 현실적..

“돈은 불리는 것보다, 흐름을 만드는 게 먼저다.”⸻1️⃣ 4050세대에게 재테크 기본기가 필요한 이유40~50대는 인생의 ‘두 번째 경제 전환기’를 맞이하는 시기입니다.자녀 교육비, 주택 대출, 노후 준비가 한꺼번에 겹치면서‘돈이 새는 구조’를 잡는 것이 가장 중요해집니다.하지만 대부분의 사람들은 ‘투자’에만 집중하고‘기초 재테크 습관’을 놓칩니다.기본기를 다시 세우면 불안한 경제 상황에서도 흔들리지 않는 기반이 만들어집니다.⸻2️⃣ 돈 관리의 첫걸음 — 현금흐름 파악재테크의 첫 단계는 투자나 저축이 아니라,**“내 돈이 어디로 흘러가는지 아는 것”**입니다.한 달 동안의 수입과 지출을 기록해보세요.단순해 보이지만 이 과정에서 ‘새는 돈’을 발견할 수 있습니다.보험료, 구독료, 외식비 같은 항목은 대부..