수익형 부동산의 실제 리스크를 공실·금리·관리비 구조 중심으로 분석했습니다. 50대 이후 부동산 투자 시 주의할 위험 요소와 관리 포인트를 정보성 기준으로 정리한 가이드입니다.📘 수익형 부동산의 진짜 리스크공실 · 금리 · 관리비 구조 완전 분석“수익형 부동산은 ‘수익’보다 ‘리스크 관리’가 먼저입니다.”수익형 부동산(상가, 오피스텔, 지식산업센터 등)은겉으로 보기에는 월세가 꾸준히 들어와안정적인 투자처럼 보입니다.하지만 실제로 50대·60대가 가장 크게 손실을 본 자산도바로 수익형 부동산입니다.왜 이런 일이 반복될까요?그 이유는 보이지 않는 리스크 구조를 정확히 이해하지 못했기 때문입니다.이 글에서는 수익형 부동산의 핵심 위험을공실·금리·관리비 구조 중심으로 설명합니다.1. 공실 리스크: 가장 현실적..

50대가 집을 사거나 팔기 전에 반드시 확인해야 할 7가지 기준을 정리했습니다. 소득·대출·주거비·10년 계획·현금흐름 등 노후 자산관리에 필수 요소를 분석한 정보성 가이드입니다.📘 50대, 지금 집을 사야 할까? 팔아야 할까?결정해야 할 7가지 핵심 기준50대는 부동산 의사결정에서 가장 신중해야 하는 시기입니다.소득은 줄어들고, 생활비·의료비·대출 부담은 커지며,퇴직 시점이 가까워지기 때문입니다.그래서 지금 시점에“집을 사야 하는가? 유지해야 하는가? 팔아야 하는가?”는단순한 가격 문제가 아니라,생계·현금흐름·노후계획 전체와 연결된 의사결정입니다.이번 글에서는 50대가 가장 먼저 점검해야 할7가지 핵심 기준을 정리합니다.1. 소득 구조의 안정성부동산 의사 결정의 가장 기본은 소득의 지속성입니다.• 현..

“월세는 들어오는데, 자산은 줄어들고 있다면 그건 진짜 수익일까?”1️⃣ 오피스텔, 한때는 ‘안정적인 투자’의 대명사한동안 오피스텔은 “퇴직 후 월세 수입용 투자”로 각광받았습니다.실제 2010년대 초반에는 월세 수익률이 연 6~8% 수준까지 나왔고,소액으로 시작할 수 있다는 점에서 4050세대에게 큰 인기를 얻었죠.하지만 2020년대 중반 현재, 오피스텔 시장은 완전히 달라졌습니다.임대 수익률은 떨어지고, 유지비와 세금 부담은 커졌습니다.특히 금리 인상과 공급 과잉이 겹치면서“노후자금으로 오피스텔을 사도 될까?”라는 질문이 많아졌습니다.2️⃣ 노후자금으로 오피스텔 투자가 위험한 이유첫째, 수익률이 예전만큼 높지 않다는 점입니다.현재 서울 주요 지역 오피스텔의 평균 월세 수익률은 약 3~4% 수준입니다...