일본 리츠 배당 추천 TOP 5｜배당률·배당 시기 한눈에 정리

 

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일본 리츠 배당, 어디에 투자해야 할지 고민되시죠? 대표 일본 리츠 5종의 자산 유형, 배당률, 배당 시기를 한눈에 볼 수 있도록 정리했습니다.

1. 일본 리츠 배당, 어떤 기준으로 골랐을까?

일본 리츠 배당 종목을 정리하면서 가장 중요하게 본 기준은 아래 네 가지였습니다.

• 배당의 지속성과 안정성
• 연 2회 이상 정기 배당 구조
• 오피스·물류·주거 등 자산 유형 분산
• 장기 보유 시에도 부담 없는 규모와 인지도

단기 시세 차익보다는
“오래 들고 가면서 현금흐름을 만들어주는 리츠” 위주로 선별했습니다.

2. 일본 리츠 배당 추천 TOP

① 일본 빌딩 펀드 투자법인

• 오피스 중심 자산 구성
• 일본 리츠 시장 내 시가총액 최상위권
• 배당 변동성이 낮은 대표 리츠

보수적인 투자자라면 가장 먼저 검토할 만한 종목입니다.

② GLP J-REIT

• 대형 물류센터 중심 리츠
• 전자상거래·물류 성장 수혜
• 비교적 안정적인 배당 흐름

배당과 성장성을 함께 보고 싶은 경우 적합합니다.

③ 일본 리얼에스테이트 투자법인

• 오피스 + 상업시설 혼합 구조
• 경기 변동 리스크 분산 효과
• 안정형 포트폴리오에 적합

④ 어드밴스 레지던스 투자법인

• 주거용 부동산 중심
• 임대 수요가 꾸준한 구조
• 장기 배당 투자자 선호도 높음

월세 수익 개념으로 이해하면 접근이 쉽습니다.

⑤ 라살 로지포트 투자법인

• 대형 물류 자산 위주 구성
• 상대적으로 높은 배당률
• 다만 경기 민감도는 함께 고려 필요

3. 일본 리츠 배당 스케줄 & 배당률 정리표

※ 배당률은 과거 평균 기준이며, 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다.

리츠명자산 유형배당 횟수평균 배당률결산월

리츠명	자산 유형	배당 횟수	평균 배당률	결산월
일본 빌딩 펀드 투자법인	오피스	연 2회	3~4%	6월 / 12월
GLP J-REIT	물류	연 2회	4~5%	2월 / 8월
일본 리얼에스테이트 투자법인	복합	연 2회	3~4%	3월 / 9월
어드밴스 레지던스 투자법인	주거	연 2회	4~5%	1월 / 7월
라살 로지포트 투자법인	물류	연 2회	5~6%	2월 / 8월

배당금은 일반적으로 결산 후 1~2개월 이내 지급됩니다.

4. 일본 리츠 배당 투자 시 참고할 점

1) 배당 월 분산 전략

결산월이 다른 리츠를 조합하면
연중 현금흐름이 끊기지 않는 구조를 만들 수 있습니다.

2) 환율 리스크 관리

엔화 약세 구간에서는
일시 매수보다는 분할 매수가 심리적으로 안정적입니다.

3) ETF 활용

개별 리츠 선택이 부담된다면
일본 리츠 ETF로 분산 투자하는 방법도 충분히 고려할 만합니다.

5. 오늘 내용 핵심 요약

• 일본 리츠는 연 2회 이상 정기 배당 구조
• 평균 3~6% 수준의 배당률 기대 가능
• 환율·세금만 관리하면 장기 현금흐름 자산으로 활용도 높음

저는 일본 리츠를 노후 대비용 + 안정적 현금흐름 자산으로 운용하고 있습니다.
한 번 정리해두면 생각보다 복잡하지 않습니다.

자주 받는 질문 정리

Q. 배당금은 어떤 통화로 지급되나요?
엔화로 지급되며, 필요 시 원화로 환전하면 됩니다.
Q. 소액 투자도 가능한가요?
1주 단위 매수가 가능해 비교적 부담이 적습니다.
Q. 배당이 줄어들 가능성은 없나요?
부동산 경기 영향을 받을 수 있으므로 분산 투자가 중요합니다.
Q. 일본 리츠 ETF와의 차이는?
ETF는 여러 리츠를 묶은 상품, 개별 리츠는 직접 선택 투자입니다.
Q. 초보자에게 가장 무난한 유형은?
오피스·주거 중심 리츠부터 접근하는 것이 안정적입니다.
 

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