분양가 vs 실거래가 ‘9억 차이’… 청량리 롯데캐슬 줍줍 핵심 정리

🔍 청량리역 롯데캐슬 SKY-L65 줍줍 정보 총정리

서울 거주 + 무주택자라면 이번 기회 진짜 놓치기 아까워요! 로또 거든요!

청량리역 초역세권이라는 입지에, 최근 실거래가와 분양가 차익이 크게 벌어지며 ‘줍줍(미계약 잔여세대)’ 물량이 투자자·실수요자 모두에게 주목받고 있어요.
이번 글에서는 분양가, 타입별 동·호수, 실거래가, 청약 조건, 일정, 특징까지 한 번에 보기 쉽게 정리했습니다.

1. 분양 정보 핵심 요약

청량리역 롯데캐슬 SKY-L65 (3세대 잔여세대 모집)
• 모집공고: 11/25
• 청약 접수: 12/1(월)~12/2(화)
• 당첨 발표: 12/5(금)
• 계약: 12/15~12/22 (6일간 / 주말 제외)
• 계약금: 10%, 잔금: 30%
• 입주 예정: 2026년 2월
• 잔금 납부 시 즉시 입주 가능

👉 청약홈(https://www.applyhome.co.kr)
모든 무순위·잔여세대(줍줍)는 청약홈을 통해 신청해요.

2. 타입별 분양가 & 동·호수

이번 잔여세대는 84㎡ 위주 (36평형) 중심으로 구성되어 있어요.

▫️ 84A 타입 (36평)
• 동·호: C5201호 / C6006호
• 분양가: 10.41억 (+확장/옵션 0.24~0.27 포함)

▫️ 84D 타입 (36평)
• 동·호: B5506호
• 분양가: 10.56억 (+0.27)

3. 최근 실거래가 비교

시세차익이 엄청 큰 편이라 관심이 더 커진 상황!
• 매매 19.5억 (2025.10.24, 31층)
→ 분양가 대비 약 +9억 시세차익
• 전세 8.9억 (2025.11.20 기준)

전세가와 분양가 차이, 매매가와 분양가 차이를 보면
입주 전후 자산 가치 상승 여력이 매우 크다는 점이 포인트.

4. 청약 자격 정리

이번 줍줍은 자격 제한이 비교적 간단해요.
• 서울시 거주 + 무주택 세대주 필수
• 전매제한 없음 / 거주의무 없음
• 재당첨 제한 10년 적용
• 투기과열지구 & 청약과열지구 적용
• 세대당 주차대수 1.18대

5. 입지 메리트 — 청량리역 초역세권 프리미엄

청량리는 요즘 서울 동북권에서 가장 빠르게 성장하는 지역 중 하나예요.
• GTX-B 예정
• KTX·ITX·GTX 환승 다이아 역세권
• 최고 65층 초고층 주상복합 단지
• 청량리역 일대 개발 호재 풍부
• 롯데·한화·현대 등 대형 개발사 프로젝트 집중

특히 통합역세권 + 개발 호재 + 고층 브랜드 단지라는 조합은
서울에서 쉽게 찾아보기 어려운 구조라 희소성이 매우 높아요.

6. 이번 줍줍, 이런 사람에게 추천

✔ 서울 거주 무주택자
✔ 청약 가점 낮아도 ‘줍줍’으로 기회를 찾는 분
✔ 전세끼고 진입하거나 레버리지 활용 가능한 분
✔ 입지·개발 호재·시세차익까지 모두 잡고 싶은 실수요/투자자
✔ 2026년 입주 예정 고품질 구축 대안 찾는 분

7. 줍줍 방법 상세

신청 절차 (청약홈 상세)

▶ STEP 1. 청약홈 접속
https://www.applyhome.co.kr

▶ STEP 2. 공동인증서 or 간편인증 로그인
(부동산 청약은 실명 인증 필수)

▶ STEP 3. 상단 메뉴 ‘청약신청’ 클릭
무순위/잔여세대는 아래 위치에서 진행돼요:

🟡 청약신청 → 기타금융/잔여세대 → 잔여세대(미계약) 신청

▶ STEP 4. ‘청량리역 롯데캐슬 SKY-L65’ 선택
모집공고가 뜨면 클릭

▶ STEP 5. 신청 타입 선택
• 84A (C5201, C6006)
• 84D (B5506)

▶ STEP 6. 서류·자격 체크 후 신청 완료
• 서울 거주 여부
• 무주택 여부
• 세대 정보
• 기존 당첨 이력 체크

👉 가점 필요 없음!
👉 추첨제 100%


📌 총평

청량리역 롯데캐슬 SKY-L65는 브랜드 + 초역세권 + 개발호재 + 높은 시세차익 가능성을 갖춘 드문 단지예요.
특히 분양가와 실거래가 격차가 크게 벌어진 지금은 무주택자에게 사실상 마지막 급행열차 같은 느낌.

타입도 실수요 많은 84㎡ 중심이라
거주·투자 모두 수요 탄탄한 구조라 매력도가 더 커요.

이번 줍줍 일정이 짧으니 꼭 일정 체크하세요!